全台房市在「金龍效應」影響下熱度仍高，但交易量明顯放緩，價格變化也出現分歧。根據永慶房產集團最新實價登錄分析顯示，2026年第二季七大都會區的預售屋價格依舊維持高檔甚至微幅上升，但成屋市場卻呈現修正趨勢，使得兩者之間的價差持續擴大。其中除了台北市外，其餘六都價差均明顯拉大，尤以新北市最為突出。

房市專家指出，新北市的預售屋市場依舊強勢。第二季平均單價達69.9萬元，較去年同期上漲超過13%，而成屋僅微升至44.6萬元，價差拉大至25.3萬元。主因在於建商對新興重劃區的前景普遍樂觀，土地與營造成本高漲使得預售案降價空間有限。然而成屋市場貼近實際交易狀況，價格變動相對溫和，反映出買方在面對高房價時的謹慎態度。

中南部房市也出現類似走勢。以台中為例，第二季預售屋均價攀升至53.0萬元，但成屋卻從去年同期的32.6萬元降至30.8萬元，價差達22.2萬元。專家分析指出，台中近年大型建設持續推進，帶動大量新案進場，但市場冷卻後成屋價格快速修正，加上「買了即可入住」的優勢，使成屋成為更具實際性的選擇。

高雄市的情況亦不遑多讓。第二季預售屋均價達40.6萬元，而成屋僅25.2萬元，價差高達15.4萬元。儘管半導體產業題材吸引建商積極推案，但隨著信貸環境緊縮、購屋需求放緩，建商以低首付或優惠方案維持銷售，整體價格仍未鬆動。

新竹與台南同樣呈現預售堅挺、成屋修正的趨勢。分析指出，人力與建築成本的攀升讓預售價格較具僵固性，而成屋市場則能快速調整以配合買氣變化。隨著政府持續控管房貸與投資需求，市場觀望氣氛濃厚，未來成屋價格可能進一步修正，預售與成屋的價格落差有擴大趨勢。

值得注意的是，台北市則是七都中唯一價差縮小的地區。由於市中心地段稀缺、需求穩定，加上中古屋具備替代性，成屋市場抗跌力道明顯。根據統計，第二季台北市預售屋平均單價約120.2萬元，而成屋為78.4萬元，價差約41.8萬元。換言之，購買成屋僅需預售屋約六成五的價格即可入住市中心，且能免去等待交屋與市場波動的風險，對實際自住族群而言更具吸引力。

整體而言，預售屋與成屋市場正走向「兩極化」發展：一邊是建商對未來區域潛力的信心，一邊是消費者面對高房價時的謹慎取向。短期內預售價格恐難出現明顯下修，而成屋市場則可能持續調整，價差擴大的趨勢仍將延續至下半年。